Kalkulator
Kalkulator Kesiapan KPR
Isi rencana rumah dan penghasilan kamu, kalkulator ini ngitung cicilan bulanan pakai skema anuitas (yang beneran dipakai bank buat KPR) dan cek apakah rasionya masih realistis buat disetujui.
Kendaraan, kartu kredit, paylater, dll, di luar KPR ini.
Cicilan KPR per bulan
% dari penghasilan kamu (termasuk cicilan lain)
KPR ini sendiri: % dari penghasilan kamu
- Pokok pinjaman
- Total bunga
- Total yang dibayar
Pertanyaan seputar kesiapan KPR
Berapa DP minimal buat KPR?
Bank Indonesia sempat melonggarkan aturan LTV (Loan to Value) sampai 100% untuk rumah pertama, artinya DP 0% dimungkinkan di sejumlah bank. Tapi banyak bank tetap minta DP 10-20% dalam praktiknya, tergantung tipe rumah dan profil kredit kamu. Makin besar DP, makin kecil cicilan dan bunga totalnya.
Berapa maksimal cicilan KPR yang aman dari gaji?
Standar yang dipakai kebanyakan bank di Indonesia, cicilan KPR sendiri maksimal 30-35% dari penghasilan bersih bulanan. Kalau ditambah cicilan lain (kendaraan, kartu kredit, paylater), totalnya sebaiknya gak lebih dari 40%, di atas itu peluang disetujui bank makin kecil.
Kenapa cicilan KPR dihitung beda dari kalkulator cicilan biasa?
KPR pakai skema anuitas (reducing balance), cicilan per bulan jumlahnya tetap, tapi porsi bunga vs pokok di dalamnya berubah tiap bulan. Ini beda dari skema bunga flat yang umum dipakai kredit kendaraan/elektronik, makanya kalkulator ini pakai rumus tersendiri.
Selain DP dan cicilan, apa lagi yang perlu disiapin sebelum ambil KPR?
Siapin juga dana buat biaya-biaya di luar harga rumah, notaris, provisi bank, appraisal, BPHTB, asuransi, biasanya berkisar 7-10% dari harga rumah sebagai perkiraan kasar. Pastikan juga dana darurat kamu gak terpakai buat DP, dan riwayat cicilan/kartu kredit kamu bersih di SLIK OJK.
Mau ngerti lebih dalam soal kredit & utang?
Baca artikel-artikel Cair.id soal cara ngatur utang yang sehat.
